ООО «Ритуальное хозяйство» на протяжении нескольких лет арендовало у муниципалитета ряд строений на территории Заельцовского кладбища. В 2022 году компания решила воспользоваться своим правом на выкуп данных объектов без проведения торгов в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Однако в мэрии Новосибирска предприятию отказали, сославшись на то, что согласно архивным документам сооружения, арендуемые ООО «Ритуальное хозяйство», входят в единую структуру Заельцовского кладбища и не могут отчуждаться по отдельности. В качестве основного аргумента, муниципалитет привел тот факт, что здания на территории погоста отапливаются от единой котельной.

Прокуратура Новосибирска ранее разъяснила городским властям, что кладбище является единым имущественным комплексом и отчуждение его отдельных частей в частную собственность невозможно.

Однако для Арбитражного суда Новосибирской области данные доводы оказались не убедительными. В ходе рассмотрения дела было установлено, что спорные объекты не участвуют в обеспечении функционирования кладбища ни в производственной, ни в складской, ни иной деятельности. Кроме того, они не предназначены для погребения умерших.

Помимо этого суд изучил фото и видеоматериалы, которые свидетельствовали, что территория кладбища отделена глухим бетонным забором и автомобильной дорогой от производственно-складской зоны, где расположены здания с помещениями, арендуемыми ООО «Ритуальное хозяйство». Фактически АС НСО признал, что данные объекты прямого отношения к Заельцовскому кладбищу не имеют, поэтому отказ в их приватизации был незаконным.    

— Эти объекты не являются неразрывно связанными физически или технологически не только с объектами кладбища Заельцовское (связанными с его функционированием), но так же не имеют физической или технологической связи между собой. Это помещения в отдельно стоящих зданиях производственного и складского назначения, каждое из которых используется самостоятельно, в обособленных друг от друга целях и нуждах, — указано в судебном акте.  

В итоге, требования ООО «Ритуальное хозяйство» суд удовлетворил в полном объеме и обязал  мэрию повторно рассмотреть заявления компании.

Между тем, как сообщает издание «Сибкрай» данное решение может иметь весьма непредсказуемые последствия, ведь строения, которые вероятно смогут выкупить предприниматели, находятся на земельном участке площадью 3 гектара. И эта территория в дальнейшем может быть попросту изъята у кладбища.      

— Кладбище является территорией общего пользования. И в соответствие с федеральным законом отчуждение его земли не допускается. Получается, что речь идет о реализации нежилых помещений, но земля под ними остается в муниципальной собственности. Однако ведь ни в парках, ни в зоопарках, других местах общего пользования при наличии большого числа арендаторов 159-й закон не применяется. Например, закон о приватизации, прямо запрещает передачу в частные руки территорий кладбищ. Но в случае продажи имущественного комплекса на Мочищенском шоссе покупатель по факту получает право и на землю, хотя формально она как бы остается городской. Именно поэтому было принято совместное решение мэрии и комиссии горсовета о сохранении в составе муниципалитета этого комплекса, — так прокомментировал ситуацию «Сибкраю» председатель постоянной комиссии по муниципальной собственности Совета депутатов Новосибирска Сергей Бондаренко.

По мнению парламентария, если коммерсанты приватизируют спорные помещения, то будут не только нарушены действующие правовые нормы, но и крайне усложнится процесс формирования санитарно-защитной зоны Заельцовского кладбища.

Причем, создание СЗЗ на погостах Новосибирска для городских властей и без того вопрос болезненный. Мэрия уже не уложилась в срок по разработке санзоны Клещихинского кладбища.

Ранее «Прецедент» сообщал, что павильон с «Парк Кафе» не станет собственностью мэрии. Кроме того, в Новосибирске опубликовали фото военных, погибших в зоне СВО.

 

Иван ЛУДНОВ